Die Änderung der Nutzung einer baulichen Anlage ist nach § 60 Absatz 2 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) verfahrensfrei, wenn das öffentliche Baurecht an die neue Nutzung weder andere noch weitergehende Anforderungen stellt.
Genehmigungsfrei bleibt die Nutzungsänderung, wenn die bauliche Anlage nach Durchführung der Änderung genehmigungsfrei im Sinne des § 62 NBauO ist.
Die Änderung der Nutzung - auch ohne bauliche Änderungen - ist baugenehmigungspflichtig, wenn das öffentliche Baurecht an die bauliche Anlage in der neuen Nutzung andere oder weitergehende Anforderungen stellt. Das ist in der Regel der Fall. Das Verfahren entspricht dem der Genehmigung von Neubauten.
Bei Nutzungsänderungen, die dazu führen, dass die bauliche Anlage ein Sonderbau nach § 2 Absatz 5 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) wird, ist ein umfangreiches Baugenehmigungsverfahren nach § 64 NBauO durchzuführen.
Für die übrigen Nutzungsänderungen ist ein einfaches Baugenehmigungsverfahren nach § 63 NBauO durchzuführen.
Die Zuständigkeit liegt bei der Gemeinde, der Samtgemeinde und der Stadt. Ist diese nicht selbst Bauaufsichtsbehörde, leitet sie den Bauantrag innerhalb einer Woche an die zuständige Bauaufsichtsbehörde weiter.
Die erforderlichen Unterlagen ergeben sich aus der Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO). Im Wesentlichen wird benötigt:
Ist die Nutzungsänderung genehmigungsfrei, hat die Bauherrin oder der Bauherr über die beabsichtigte Nutzungsänderung eine schriftliche Mitteilung bei der Gemeinde einzureichen und die in § 62 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) genannten Unterlagen (im Wesentlichen den Entwurf) beizufügen.
Für die Anmeldung, z. B. eines Gewerbes, ist es ratsam, sich vorab bei der zuständigen Stelle darüber zu informieren, ob die gewünschte Nutzung eines Gebäudes bzw. eines Raumes eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung darstellt.
Bitte wenden Sie sich an den für Ihren Wohnort zuständigen Ansprechpartner/in (siehe rechts).
Ansprechpartner/in beim Landkreis StadeFrau Herrmann (Samtgemeinden Apensen und Horneburg) | |
| Kreishaus Gebäude B, Zimmer B019 // EG Am Sande 2 21682 Stade Telefon: 04141 12-6341 Telefax: 04141 12-6313 E-Mail: bauen@landkreis-stade.de | |
| Herr Schrödter (Neubau von Wohngebäuden, Anbau und Umbau etc. an vorhandenen Wohngebäuden - Samtgemeinde Lühe und Gemeinde Jork) | |
| Kreishaus Gebäude B, Zimmer B021 // EG Am Sande 2 21682 Stade Telefon: 04141 12-6347 Telefax: 04141 12-6313 E-Mail: bauen@landkreis-stade.de | |
| Frau Sauerwein-Vendt (Samtgemeinde Nordkehdingen und Gemeinde Drochtersen) | |
| Kreishaus Gebäude B, Zimmer B023 // EG Am Sande 2 21682 Stade Telefon: 04141 12-6345 Telefax: 04141 12-6313 E-Mail: bauen@landkreis-stade.de | |
| Frau Meyer (Samtgemeinde Lühe und Gemeinde Jork) | |
| Kreishaus Gebäude B, Zimmer B017 // EG Am Sande 2 21682 Stade Telefon: 04141 12-6348 Telefax: 04141 12-6313 E-Mail: bauen@landkreis-stade.de | |
| Frau Knauff (Samtgemeinde Fredenbeck) | |
| Kreishaus Gebäude B, Zimmer B013 // EG Am Sande 2 21682 Stade Telefon: 04141 12-6349 Telefax: 04141 12-6313 E-Mail: bauen@landkreis-stade.de | |
| Frau Rotermund (Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten) | |
| Kreishaus Gebäude B, Zimmer B011 // EG Am Sande 2 21682 Stade Telefon: 04141 12-6346 Telefax: 04141 12-6313 E-Mail: bauen@landkreis-stade.de | |
| Herr Paulsen (statische Prüfungen, Abnahme 'Fliegender Bauten' (Fahrgeschäfte)) | |
| Kreishaus Gebäude B, Zimmer B015 // EG Am Sande 2 21682 Stade Telefon: 04141 12-6340 Telefax: 04141 12-6313 E-Mail: bauen@landkreis-stade.de | |
Externe Ansprechpartner/inGemeinde Drochtersen - Fachbereich III - Planung & Gebäudemanagement  Sietwender Straße 27 21706 Drochtersen Telefon: 04143 919-120 Telefax: 04143 919-155 E-Mail: a.kahl@drochtersen.deHomepage: www.drochtersen.deÖffnungszeiten: Montags und Dienstags 08:00 - 12:30 Uhr Mittwochs bis Freitags 08:00 - 12:00 Uhr Donnerstags zusätzlich 14:00 - 19:00 Uhr oder nach Vereinbarung | |
| Samtgemeinde Lühe Alter Marktplatz 1A 21720 Steinkirchen Telefon: 04142 8990 Telefax: 04142 899138 E-Mail: info@luehe-online.deHomepage: https://www.luehe.deÖffnungszeiten: Montag - Dienstag: 08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 15:30 Uhr Mittwoch: 08:00 - 12:00 Uhr Donnerstag: 08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Freitag: 08:00 - 12:00 Uhr |
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